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6月1日，根据财联社的消息，福州发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》。此次政策意义重大，是住建部中介费新政以来首个响应的城市，可以定性为“中介费下调第一枪”。1、政策要点此次政策由福州市房地产中介行业协会发布，面向福州所有中介公司。此次政策深入落实了住建部等发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》，通过走访和座谈会等形式，正式发布行业指导意见。1）调整中介费支付方式。政策明确，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金。这一点意味着房东也需要承担中介费，同时购房者中介费压力会进一步降低。2）下调中介费率。此次政策明确，合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。该规定也是行业最为关注的内容，购房者有望减负，不用背负过去高昂的中介费。2、福州中介费情况此次政策出台，自然要求我们了解福州中介费市场的费用收取情况。总体上福州过去的中介费有几个重要特点。1）存在过高的情况。虽然行业中总体上默认为3%的中介费，但根据一些购房者的反馈，也存在高至5%的费用。此类费用明显过高，也是老百姓迫切希望降低的。2）中介费定价不清晰。各个中介公司的中介费用定价没有规则，部分可能比较低但也会收取其他交易服务费等，部分可能会有打折现象，总体上使得中介费的定价非常混乱。3）实际中都会变为购房者承担。部分中介费虽然是房东承担2%、买家承担1%，但最后都会变为购房者承担。3、政策意义此次福州政策打响了“降低中介费第一枪”，信号意义很强。1）此次政策解决了两个重要问题，即中介费的下调、中介费互相承担等问题。类似明确的文件有助于促进福州二手房交易市场中介费收取的统一，防范各类价格的无序。2）此次政策对于购房者中介费的降低有积极的作用，当然从政策看，要达到1%的中介费用还不现实。这也多少顾及了中介公司这两年经营压力大、收入来源少的新情况。3）中介费政策出台，直接目的是为了规范房地产市场交易秩序，促进中介行业健康发展。但是此次政策也提及了促进房产消费复苏的概念，说明其也带有降低交易成本、激活二手房市场的导向。

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